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Coliving et coworking : ces nouveaux modèles qui font recette dans l’immobilier

 | par Marjorie Corcier

Coliving et coworking : ces nouveaux modèles qui font recette dans l’immobilier
Les espaces partagés, le « coliving » dans des immeubles hybrides où l’on peut faire du sport, vivre en colocation, travailler ou aller au restaurant : c’est le concept imaginé par la foncière marseillaise Axis.
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Et si le vivre ensemble inspirait les promoteurs ? Le domicile évolue à l’image de la société. Il peut être partagé, voire coopératif. On l’imagine multifonctionnel, à la fois lieu de vie et de travail, la période du confinement l’a montré.

Pour autant, les projets immobiliers d’habitat participatif ou coopératif restent encore marginaux en France. Serait-il compliqué de convaincre des investisseurs de miser sur ces nouveaux modes de vie ?
Pas forcément si l’on en croit certains projets novateurs en France qui ambitionnent de combiner vivre ensemble et succès économique. 
Les espaces partagés, le « coliving » dans des immeubles hybrides où l’on peut faire du sport, vivre en colocation, travailler ou aller au restaurant : c’est le concept imaginé par la foncière marseillaise Axis. Sa cible ? Les jeunes actifs de 25 à 35 ans, une génération coincée entre la fin des études, le démarrage d’une carrière et le début d’une vie de couple, familiale et qui ne disposait pour l’heure que d’une offre de logements inadaptée par ses tarifs, ses exigences de garants, de cautions, bref d’engagements. 
 
« Il existait des résidences pour étudiants ou pour séniors mais rien pour ces jeunes actifs », constate Benoît Jobert, cofondateur de la société Axis, qui a lancé le concept des habitations The Babel community. Et de poursuivre « on a imaginé des logements plug and play, sans engagement et équipés, dans lesquels on n’a qu’à poser ses valises. En plus de cet accès au logement facile, il y a la convivialité avec des appartements en colocation, des espaces communs, de soirées, des cours de sports et un restaurant », énumère le cofondateur. L’ensemble cohabite aussi avec des espaces de coworking.
 

« Ici, je croise toujours une personne que je connais »

Le vaisseau amiral de la flotte Babel, c’est la résidence de la rue de la République à Marseille, inaugurée en 2017 dans un bel immeuble haussmanien de 4000 m2. A deux pas du Vieux-Port, elle se revendique la plus grande résidence de coliving et coworking de France.
Morgane, 29 ans, y a posé ses valises et son ordinateur en janvier. La commerciale, qui habite en région parisienne, est envoyée par son entreprise pour travailler à l’ouverture d’une antenne à Marseille. « J’avais commencé à chercher un meublé puis un ami marseillais m’a parlé de Babel. C’était parfait pour moi ! Pas de contrat d’électricité ou d’internet à souscrire puis à résilier. J’ai même accès à un open-space pour travailler », s’enthousiasme la jeune femme en mission dans la cité phocéenne pour 9 mois.
Ici, les nouveaux arrivants sont à l’honneur une fois par mois lors d’une soirée. Une appli permet même de repérer les « colivers » qui partagent vos centres d’intérêt. « C’est dur d’arriver dans une ville où l’on ne connaît personne, nos résidences créent un cocon et permettent aux habitants de se faire un premier cercle d’amis », glisse le cofondateur.
 
Et c’est cette convivialité en effet qui a séduit Morgane. « Une fois par mois le jeudi, un apéro est organisé entre les résidents et les coworkers. Chaque semaine, il y a une soirée cinéma. A la salle de sports ou dans les différents espaces partagés, ici, je croise toujours une personne que je connais ! », confie la néo-Marseillaise qui s’est fait deux, trois amis qu’elle reverra après son départ.
Mutualiser les espaces, une des clés du succès

Partage d'appartements

Morgane vit dans un T1. Certaines de ses connaissances vivent ici en colocation. La résidence propose aussi de partager de grands appartements de 5 chambres. Les tarifs démarrent à 590€ par mois pour une chambre pour atteindre 1200€ pour un T2. Le loyer comprend l’accès à des événements, à la salle de fitness ainsi qu’à des cours collectifs de sports.
La mutualisation des espaces, c’est l’une des recettes de ce succès. La salle de sports utilisée par les coworkers en journée, fait le bonheur des colivers le soir. Pareil pour l’amphithéâtre, lieu de séminaires et autres séances de brainstorming le jour, il devient ciné-club le soir venu.
Car il faut en effet parler de succès. « Notre taux d’occupation est de 95% », se félicite Benoît Jobert. La moitié des habitants sont des étrangers. « Nous travaillons aussi beaucoup avec les RH des entreprises qui nous envoient leurs salariés », poursuit le responsable. 
Babel community, qui a vu son chiffre d’affaire croître de 20% pour atteindre les 8M€ en 2019, représente aujourd’hui une dizaine de résidences en service ou en construction en France. « L’objectif c’est 25 pour 2025 ! », sourit le cofondateur, soit 6000 nouveaux logements construits dans les plus grandes métropoles françaises.

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